Cómo iniciar un negocio de estacionamiento

Hasta el día en que los taxis sin conductor sustituyan a los coches personales, habrá necesidad de plazas de aparcamiento. Para abrir un estacionamiento con fines de lucro, necesita terreno, dinero para pavimentar y alguna forma de cobrar a sus clientes. También tendrá que decidir si desea que la ubicación esté automatizada o con personal.

Empiece con un plan

Todo negocio exitoso comienza con un plan de negocios bien pensado. Cree una sección de marketing para saber si existe un mercado para su estacionamiento y cómo persuadir a los clientes para que utilicen sus servicios de estacionamiento. Desarrolle una sección de administración con metas y objetivos amplios para ayudarlo a administrar el negocio del estacionamiento de manera eficiente. Asegúrese de desarrollar un plan financiero para atraer el nivel de inversión requerido y mantener un flujo de caja saludable.

Encontrar un sitio

Antes de comenzar su negocio de estacionamiento, necesita una ubicación. Entre los factores a considerar:

  • ¿Hay suficiente tráfico en la zona para rentabilizar su negocio? Las áreas cercanas a los centros comerciales o de convenciones del centro de la ciudad suelen ser buenos lugares para buscar.
  • ¿Es el sitio conveniente para que lo utilicen las personas?
  • ¿La zonificación le permite construir un estacionamiento?

  • ¿Cuánto estacionamiento más necesita el área? Hable con la gente del área sobre el estacionamiento y vea si su gobierno local tiene estudios sobre las necesidades de estacionamiento.
  • ¿Cuáles son los precios de la tierra?

  • ¿Preferiría un estacionamiento o un estacionamiento? Un garaje usa el espacio de manera más eficiente al ofrecer varios pisos de espacios de estacionamiento, pero el costo es inmensamente mayor.

No se limite a mirar lotes baldíos. Un edificio abandonado puede ofrecer el sitio perfecto, aunque tendrá que agregar los gastos de demolición a los costos iniciales.

El precio de la pavimentación

Para darle a su lote la superficie de asfalto suave que requiere, deberá contratar profesionales capacitados. Cuanto más grande sea su estacionamiento, menor será el costo por pie cuadrado: un estacionamiento de 50,000 pies cuadrados podría costar alrededor de $ 1.25 a $ 1.50 por pie cuadrado.

Su gobierno local probablemente tenga estándares para la construcción de estacionamientos. Tendrá que cumplir para obtener un permiso de construcción. Como parte del cumplimiento, necesitará un plan de drenaje para que la lluvia no fluya de su lote e inunde las áreas vecinas.

Entrar y salir

Hay tres formas de diseñar la entrada de su estacionamiento:

  • Sin puerta. Confía en que los clientes paguen en función del tiempo que aparcan.

  • Una puerta atendida por un cajero que recoge el dinero.
  • Una puerta electrónica con un sistema de pago automático.

La primera opción es la más barata, pero tiene el mayor riesgo de que las personas usen un espacio y no paguen. Un cajero cuesta más con el tiempo que un sistema completamente automatizado, pero un cajero humano es más flexible que una máquina para manejar problemas o quejas.

También debe decidir si desea que las personas paguen cada vez que usen un espacio o establezcan un servicio de pago por adelantado, donde los conductores pagan por mes para obtener un espacio garantizado. En algunos casos, puede hacer ambas cosas: aceptar pagos por adelantado para reservar espacios para negocios locales durante el día, pero abrirlo para estacionamiento para eventos especiales por la noche.

Dotación de personal y seguridad

Su cajero inicial probablemente no será la única persona que emplee en el lote. Alguien tendrá que mantenerlo limpio, por ejemplo. Si tiene un lote grande y concurrido, los clientes pueden agradecer el servicio de aparcacoches en lugar de buscar un espacio ellos mismos. Sin embargo, cuanta más gente emplea, más aumentan sus costos.

También necesita gastar para mantener su lote seguro. La televisión en circuito cerrado y una buena iluminación son los mínimos para disuadir a los ladrones y atacantes. También podría valer la pena contratar guardias de seguridad humanos.